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Porque estas rentando? Dejeme mostrarle su proxima casa.
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Alternativas a la ejecuccion de hipotecas
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Q. ¿QUÉ es una VENTA CORTA?
A. Una venta corta es cuando el banco decide aceptar una cantidad corta del préstamo. Q. ¿POR QUÉ el BANCO AUTORIZARÍA una RENTABILIDAD de la VENTA CORTA?
A. Esto ahorra el dinero que el bancogastaria en los costos contraídos de asumir el control el hogar en la ejecución de una hipoteca. Demuestra la buena fe en el lado del vendedor que intenta conseguirle al banco algo del dinero que es debido. Q. ¿Cuáles son algunas de las ventajas de una venta corta?
A. Usted puede vender la casa e irse. Usted sabrá exactamente cuándo usted necesitariá salirse de la casa. No tiene que estar nervioso (a). El informe de crédito indica típicamente el " debt" colocado;. La ejecución de una hipoteca es despedida. Ninguna deficencia, juicio o bancarrota. Q ¿Deberé dinero al banco ?
A. Típicamente el banco lanza la deficiencia del balance. Q. ¿Deberé impuestos sobre la deficencia si es mi residencia principal?
A. No, el 20 de diciembre de 2007 presidente Bush firmó en ley el acto de la condonación de la deuda del perdón de la hipoteca de 2007 asegurándose de que ninguna deficiencia amortizada como parte de una venta corta no será gravada. Q. ¿QUÉ pasara con los gastos del cierre? ¿Necesitaré traer dinero al cierre?
A. No, todos sus gastos del cierre, la comisión de las propiedades inmobiliarias, los impuestos traseros debidos, los honorarios del abogado, los honorarios de la compañía de título, etc. será permitido por el prestamista y restado del precio de venta del banco. Q. Debo al banco $600.000 pero la casa venderá probablemente por $300.000. ¿El banco aceptará una pérdida tan enorme?
A. No tiene típicamente nada hacer con la rentabilidad del préstamo. Está sobre el valor de las propiedades inmobiliarias que se basa sobre una valoración del banco de la característica. Q. ¿Cuando podemos comenzar este proceso?
A. Llame hoy usted tendrá una cita confidencial programada en el plazo de 24 horas dependiendo que tan pronto nos podamos no mas de 72 horas para una cita. Q. ¿Qué necesito conseguir para comenzar? - Cita requiero las personas en el préstamo para que firme el listado exclusivo de las propiedades inmobiliarias
- Llaves a la propiedad
Q. ¿Cuando mi propiedad estará en el mercado?
A. En el plazo de 24 horas de la cita Q. ¿Es necesario poner un rotulo en nuestra yarda, esto es muy difícil y prefiero no hacerlo?
A. No, si usted elige no tener que mostrar afuera de su casa que la casa esta en el mercado o que esta intentando una venta corta, respetaré sus deseos lo mas posible. Las personas que van a ver su casa si van a saber que estamos intentando una venta corta. Siempre menciono a mis clientes que estarían soprendidos al saber cuántos de sus vecinos están enfrentando las mismas situaciones. Esta crisis financiera es nacional y le damos gracias a Dios por el proceso de la venta corta. Q. ¿Soy una persona muy organizada y quiero tener mis documentos preparados completamente qué puede yo hacer?
A. Tener estos documentos nos ayudará definitivamente a someter el papeleo al banco más rápidamente para la aprobación de la venta corta. Es mucho mejor hacer la calificacion antres de que entre una oferta - dos años de declaraciones de impuestos
- dos meses de talones de cheque del trabajo
- carta explicando porque se atrazo en la hipoteca
- lista de gastos mensuales
- dos meses de estado de cuenta del banco
- copias de toda la corespondencia que le ha mandado el banco o abogado
Q. ¿Tendré que salir a buscar a un abogado(a) para representarme?
A. Mientras que usted está definitivamente en la su derecho de hacerlo así le recomiendo altamente a un abogado que es un experto con 15 años de experiencia. Él tiene sobre 30 negociadores con mucha experiencia. Están siempre más que despuestos hablar a los clientes con anticipacion y contestar sus preguntas. El proceso de la venta corta puede ser muy confuso y creo en el trabajo con un equipo que sepan lo que estan haciendo. Q. ¿Si tarda el banco por lo menos 7 meses para tomar la casa porqué debo de tener prisa en llamar para asistencia?
A. El someter sus papeles financieros y conseguir la aprobación pueden tardar 45-60 días. Conseguir a un comprador que esté dispuesto a esperar los meses una aprobación puede ser dificil. Cuando entre la oferta se puede tomar de 2 a 4 meses mas, Diariamente el reloj hace tictac y no se para es bueno tener los papels sometidos mientras hacemos Con las cuentas diarias que hacen tictac del reloj así que deja no la basura otro día. Comenzamos a poner enseguida mientras que obtienen la aprobación del banco. Y tambien hacerle publicidad a la propiedad lo mas que se pueda. |
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